Cómo transferir una casa en Yancheng: temas candentes en Internet en los últimos 10 días y guía de manejo
Recientemente, el proceso de transferencia de bienes raíces en Yancheng se ha convertido en un tema candente a nivel local, especialmente con los nuevos ajustes de políticas y la llegada de la temporada alta para transacciones de viviendas en los distritos escolares. Este artículo combinará el contenido más candente de los últimos 10 días en Internet para resolver el proceso completo y las precauciones para la transferencia de bienes raíces en Yancheng.
1. Temas inmobiliarios candentes en Internet (últimos 10 días)
| Clasificación | temas candentes | volumen de búsqueda | Políticas relacionadas |
|---|---|---|---|
| 1 | Nuevas reglas para la transferencia de casa en el distrito escolar de Yancheng | 285.000 | Ajuste de la zonificación de la educación obligatoria en 2024 |
| 2 | Monto de exención del impuesto sobre la propiedad heredada | 192.000 | Nueva Interpretación de la Sucesión del Código Civil |
| 3 | Proceso de supervisión del fondo de vivienda de segunda mano | 157.000 | Documento No. 3 de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yancheng de 2024 |
2. Todo el proceso de transferencia de bienes raíces de Yancheng.
| pasos | Manejo de contenido | Materiales necesarios | Lugar de aplicación |
|---|---|---|---|
| primer paso | Firmar un contrato de venta | DNI, certificado de propiedad inmobiliaria, recibo de depósito | Agencia intermediaria/notaría |
| Paso 2 | Solicitud de visa en línea | Contrato de compraventa, certificado de identidad de ambas partes. | Centro de registro de bienes raíces de la ciudad de Yancheng |
| Paso 3 | pago de impuestos | Factura de compra original, informe de evaluación. | Ventana de la estación de la oficina de impuestos |
| Paso 4 | Transferir registro | Certificado de pago de impuestos, certificado de matrimonio. | Sala de registro de bienes raíces |
3. Los últimos estándares para las tarifas de transferencia en Yancheng en 2024
| Tipo de tarifa | Cargos | Condiciones de exención |
|---|---|---|
| impuesto de escritura | 1-3% (según el área) | 1% de los apartamentos de primera vivienda de menos de 90㎡ |
| impuesto al valor agregado | 5,3% (exento por 2 años) | El certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 2 años. |
| impuesto sobre la renta personal | 1% o 20% de diferencia | La única vivienda de la familia ha estado exenta durante 5 años. |
4. Respuestas a preguntas candentes
1.Límite de tiempo para transferir propiedad en el distrito escolar:Según la última respuesta de la Dirección de Educación, la transferencia de propiedad debe realizarse antes del 31 de mayo de cada año antes de la admisión.
2.Materiales especiales para transferencia de herencia:Se requiere un certificado de herencia notariado o una sentencia judicial. A partir de 2024, se agregarán nuevos documentos del sistema de administración de patrimonio.
3.Cuenta de supervisión del fondo:Yancheng ahora ha implementado obligatoriamente la supervisión de los fondos de transacciones de viviendas de segunda mano y el precio de compra debe depositarse en una cuenta bancaria designada.
5. Cosas a tener en cuenta al manipular
1. Verificar previamente si el inmueble se encuentra hipotecado o embargado. Podrás consultar online a través de la APP “Su Oficina de Servicios”.
2. Los compradores de viviendas con registros de hogares no pertenecientes a Yancheng deben presentar prueba de pago de la seguridad social en los últimos dos años (las políticas de Binhai, Funing y otros distritos y condados son ligeramente diferentes).
3. Se recomienda atender negocios entre las 9:00 y las 11:00 de la mañana. Recientemente, el volumen medio de recepción diaria de cada sala de servicio ha superado las 300 personas.
6. Lectura adicional
Según datos de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el número de transferencias de viviendas de segunda mano en Yancheng de enero a abril de 2024 aumentó un 17% interanual, de las cuales el distrito de Tinghu representó el 42%. Los expertos recomiendan a compradores y vendedores que presten atención a la nueva política de "transferencia con depósito", que puede ahorrar entre 15 y 20 días hábiles.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
